一直持续繁荣的日本经济也进入了鼎盛期。
但是,华夏及其它发展华夏家的彩电、冰箱等生产线的投产,让日本政府清楚的看到了,发展华夏家的低价格很快要对日本的制造业构成致命的打击。在单纯的价格竞争面前·日本只有死路一条。日本依靠先进的工业制造技术、通过来料加工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路,已经看到了尽头。
在日本政府意识到了日本所面临的困境,但且还没有找到应对方法的时候,“广场协议”更是给了日本当头一棒。使得给日本经济带来繁荣的制造业,陷入了既要与发展华夏家的低价格抗争,又要承受日元升值重压的两难境地。要保持日本经济继续高速增长,必须寻找新的经济增长点。
不动产!让日本人已经鼓鼓的腰包去投资不动产,无疑是让日本经济解“燃眉之急”的有效通道。开启商业化的不动产市场·对日本农村的地主是一个最大的利好,当时执政党自民党的最大支持者就是以地主为核心的农协。
85年9月的“广场协议”签署后,本来就已经担心日元贬值的日本国民·对于政府诸多的不动产优惠政策,就如同找到了一个可以让纸币保值的避风港,把大笔资金投入不动产市场。
当大笔的资金涌入不动产市场而使不动产开始升值的瞬间,一个潘多拉盒子——保有需求丨被打开了。日本的不动产属性开始了悄然的改变,由丨使用需求丨转向保有需求后果也就可想而知了。再加86年高达互数的货币增发量,到了87年,在绝大部分日本眼里,土地已经成了最值得保有的资产。
面对如此之大的市场需求,日本各大银行对土地展开了激烈争夺。通常情况下银行对土地抵押融资是按土地评价值的70%贷出,北海道拓值银行以%提供融资,由此可见土地在银行眼里已经成了金矿。
随着日本不动产价格的急速攀升,投向不动产的资金也越来越多,全国的不动产开发项目一个赛过一个大,整个日本“莺歌燕舞”连银座这种日本最高档的红灯区也成了普通人可以光顾的地方。
但另一面,正在建设的第二东名高速因地价高涨,计划难于推进。日本道路公团的经营状况极度恶化。各地方性的公共投资建设也因地价高涨而困难重重。
88年,不动产业持续数年的高额利润让丰田汽车、富士重工、日立电机等等这些日本实体经济的领头羊再也按耐不住,开始大举进入不动产业。
1990年日本泡沫经济崩溃,表面上看是日本政府一连串的经济政策所致,其政策实质是日本政府对以上争论的一个明确回答。
二战以后,日本有两个被称为不变的基本国策,一个是基本农田制度,一个是科技兴国
请收藏:https://m.bqgiii.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)